2千億青年房貸 12月受理-信義房屋

（中央社記者高照芬台北24日電）財政部今天宣布，12月 1日起，台灣銀行等 8家公股行庫辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，提供20歲至45歲首購族最高新台幣500 萬元優惠房貸，前 2年優惠利率 1.5%。



財政部次長曾銘宗表示，這項優惠房貸沒有「排富條款」，但必須為名下無房產的首購族，且其配偶無自用住宅才能申貸，最高核貸成數 8成，前兩年利率按中華郵政 2年期定期儲金機動利率加 0.345個百分點機動計息，目前為 1.5%。

第 3年起的優惠利率是按中華郵政 2年期定期儲金機動利率，加0.645個百分點機動計息，目前為1.8%。

曾銘宗指出，2000億元青年安心成家優惠貸款不能與其他政策性房貸搭配，最高貸款金額 500萬元，最長還款年限30年（含 3年寬限期），本息分期平均攤還；且須為12月 1日起新承購的自用住宅才能申貸，單身也可申貸。

承辦「青年安心成家優惠貸款」公股銀行包括台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行。991124

青年成家房貸 20年省12萬

（中央社記者韋樞台北24日電）財政部宣布12月 1日起新推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，最高可貸新台幣 500萬元。房仲表示，這對正在看房的年輕人有幫助，與一般銀行貸款相比，20年下來可省11.8萬元。

台灣銀行等 8家公股行庫辦理新台幣2000億元規模的「青年安心成家購屋優惠貸款」，提供20歲至45歲首購族最高 500萬元房貸，前 2年按中華郵政 2年期定期儲金機動利率加 0.345個百分點機動計息，目前為1.5%，第 3年起的優惠利率加 0.645個百分點機動計息，目前為 1.8%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，若以20年貸款、額度 500萬元試算，一般銀行前 2年約1.8%，第3 年起2.0%的利率計算，「青年安心成家購屋優惠貸款」20年下來可節省11.8萬元，不無小補。

蘇啟榮指出，這項利多政策對於正在看房的年輕人吸引力不小，但可能無法激勵原本無意或自備款仍舊不足者。

依照政策相關規定推算回去，總價 625萬元的房子，貸款 8成即為500萬元。蘇啟榮說，以625萬元的房價，可以選擇台北市較小、屋齡高的房屋，或是台北縣第2 圈（淡水、新莊、泰山、林口、樹林、中和、土城、三峽、鶯歌）等地區的選擇非常多。991124

（圖為北市房地產，中央社檔案照片）

文章來源: 中央社

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1戶3．2億 大台北華城太貴流標-信義房屋

英業達董事長葉國一去年標下新店大台北華城2萬多坪的土地後，下個月要推出新建案，主打別墅豪宅，而且每戶售價高達3.2億元，只不過定價太高，讓原本要標售的大台北華城內10萬坪的土地，今天下午，流標收場。



黑色高雅的建築，木頭氣派大門，這是葉國一在大台北華城新建案的預售屋，看的出來要打造未來豪宅的氣派，至於建案本身，就位在禾和特區，基地面積2000多坪，7戶完全客製化設計的豪宅別墅，每戶最多380坪，每坪85萬元，一戶要價3.2億元。

大台北華城開發已經30多年，優點是風景好，位置佳加上保全戒備森嚴，吸引不少名人來置產，包括前行政院副院長林信義，信義房屋周俊吉都是住戶，不過財團炒地皮太超過，大台北華城要標售的10萬坪土地，最後卻以流標收場。

養地費時，還得再花一筆錢整理，不合經濟效益，難怪流標，名人效應帶動房價節節高升，未來勢必還有建案要推出，只是潮濕問題嚴重，加上公共設施不完全，高額房價看在住戶眼裡，想必不是滋味。

文章來源: 民視

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12檔存準率受惠股 大發-信義房屋

工商時報【記者張瑞益／台北報導】



中國昨（19）日晚突然宣佈調升存款準備率2碼，本月連續兩度調升，引發市場高度關注。投資專家認為，大陸再度調升存準率，對收人民幣的中概內需通路股將是一大利多，包括南僑、藍天、麗嬰房、潤泰全及櫻花等，12檔大陸事業績效持續提升潛力股將發了。

選前一周台股陷入觀望，一般認為，下周除非國際股市出現較重大衝擊或上漲激勵，否則台股將以目前高檔位置，進行選前的狹幅震盪格局，市場資金操作均以短線為主，而昨晚中國意外地調升2碼存準率，有機會成為下周台股的短線題材重心。

富邦投信資深副總經理李志堅表示，中國調升存準率2碼後，讓市場對中國貨幣政策走向更為明確。以目前來看，因中國國內通膨壓力高漲，短線原物料、食品價格都有被壓抑的可能，但對中國內需則有利。對台股而言，在中國具有實體通路，且營運以收取人民幣為主的百貨零售、3C等通路商，將是主要受惠廠商。

李志堅進一步表示，除了未來中國貨幣政策趨勢，有利中國內需通路之外，先前甫公佈的中國十二五規劃也是以擴大中國內需為主要方向，因此在中國消費能力增加下，這些內需通路股在未來中長線營運及業績絕對具有明顯優勢，值得納為後市的選股方向，但投資人最好也參考來自大陸通路事業的獲利貢獻度持續提升，或先前投入佈局已開始回收，虧損明顯改善者。

據此，所選出的中概通路股，包括多數個股今年第3季認列自大陸的獲利都較去年同期明顯成長。其中，南僑、藍天、麗嬰房、潤泰全及櫻花等，今年前3季來自大陸事業的獲利貢獻，佔全公司前3季獲利比重都超過50以上，而聯強、益航、潤泰全、大聯大及潤泰新，今年前3季認列自大陸的每股獲利，也都較去年前3季成長一倍以上，大聯大更較去年同期成長3倍以上，在中國內需市場帶動下，未來成長空間續看好。

另外，統一超、信義房屋、三商行3檔，雖然今年前3季累計認列大陸的損益還是負的，但其第3季單季認列大陸事業的損益，已較第2季明顯改善提增，也值得納入，後市在中國市場發展仍具成長空間。

文章來源: 中時

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10月房價再攀升 台北縣最亮眼-信義房屋

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕打房經過4個月，房仲看屋點閱率卻屢創新高，購屋總價也不斷攀升。根據房仲業者調查顯示，10月份全台看屋點閱率較9月份上升9.65%，成為今年以來新高點，人氣則從南台灣燒回北台灣。至於房價表現，則以台北縣最為亮眼，今年第三季購屋總價已較去年同期上漲百萬元。



永慶房屋新聞中心經理李建興表示，隨著五都選舉逼近，中南部看屋點閱率上升5.22~18%，其中高雄市較9月上升18%，為全台最熱地區，台北市上升8.24%、台北縣上升7.28%。

李建興認為，因打房政策集中在建商養地、投資客買空等投機行為，並沒有特別針對自住型購屋，近來自住及首購族群已經回籠，房市逐漸升溫，加上升格議題發酵，房市反而出現越打越熱的狀況。

台北縣因升格在即，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，原本就受北市客青睞的台北縣捷運站旁、重劃區住宅，去年第三季成交平均總價701萬元、平均坪數33坪，今年第三季購屋總價已上漲102萬元，平均成交總價803萬元、坪數33.3坪。目前台北縣公寓每坪成交均價為22.9萬元、電梯大樓為24.4萬元。蘇啟榮指出，台北縣從第一圈漲到第三圈，連三峽、林口近期房市表現都不錯，台北縣已從以往吸引首購客青睞的定位，轉成換屋族群，這些置產型買方成了推升台北縣房價的主要力道。

文章來源: 自由

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10K企業實習方案開跑-信義房屋

〔記者陳怡靜／台北報導〕「大專畢業生至企業實習方案」第二階段起跑，八千多個企業將釋出三萬兩千個實習員職缺，截至目前為止，媒合超過六千一百人、其中兩千八百五十人已到職。人力業者提醒，企業實習第二階段只補助半年，「求職者應慎選替代性低的職務」。



為搶救高學歷失業，教育部去年實施第一階段企業實習方案，僅兩萬二千元月薪遭批壓低市場起薪。第二期方案修改為議定薪資，企業每僱用一名實習員、每月可獲一萬元補助，最多補助六個月。相關資訊可上網http︰//968.lhu.edu.tw/。

昨媒合逾兩千五百人

只是八千個企業釋出三萬兩千個職缺，僅媒合三千五百多人、迄今兩千八百五十人上工，教育部再舉辦十二場現場媒合，昨首日媒合超過兩千五百人。

北區媒合活動，現場超過一百四十個企業釋出一千五百個職缺，初步成功媒合約千人。信義房屋、摩斯漢堡、寶島眼鏡等大型公司都現場徵才；喊出「前六個月保障四萬元月薪」的信義房屋吸引數十人投遞履歷表。

甫役畢的高先生與姚先生坦言：「兩萬兩千元薪水偏低。」崇右技術學院畢業生簡小姐則說：「教育訓練、保障月薪是首要考量。」逢甲畢業生林小姐已待業一年，雖然現場職缺多為業務、不夠吸引她，但仍希望有機會錄取，「履歷不能再空白了」。

yes123求職網經理洪雪珍強調，九月是應屆畢業生求職的第二波高峰，若至今仍無法找到工作，可能被歸類於技能較弱的Ｂ咖族群，「應不要對工作太挑剔」，履歷表空白期不要太長，否則企業雇主信任度或薪資，都可能打折。

104人力銀行經理方光瑋觀察，雖有七成畢業生待業超過三個月，但也有七成企業抱怨找不到人才，「問題不在職缺不夠，而在新鮮人對工作條件要求高，企業卻不夠認同新鮮人的工作能力。」待業新鮮人最好在十月底前找到工作，因屆時好的工作機會只會更少。

文章來源: 自由

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升息半碼 借500萬元月多繳300-住商不動產

中央銀行決議升息半碼，房仲多認為對房市衝擊不大。以借款新台幣五百萬元，利率二％，廿年本利攤還計算，民眾每個月將多繳二百九十七元，一年多三千五百六十四元，還在一般購屋人可負擔範圍。



中央銀行昨天下午召開第三季理監事聯席會議，決議升息半碼（○‧一二五個百分點）。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行僅升息半碼，各界預期土建融緊縮與擴大選擇性信用管制範圍都沒有更具體明確的作法，對市場衝擊不大。

徐佳馨說，升息部份，以借款五百萬元、利率二％、廿年本利攤還計算，原本每月攤還兩萬五千兩百九十四元，升息後每月本利攤還為兩萬五千五百九十一元，等於一個月多兩百九十七元，一年多了三千五百六十四元，還在一般購屋人可負擔範圍之內，長期來看，利率雖維持低檔，但穩定走揚趨勢不變。

她認為，這次央行出乎意外的保守，給了市場喘息機會，除可能是年底選舉因素外，也可能另有其他考量，讓第四季央行理監事會議更受人關注。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福說，以先前政府所推出的兩千億元優惠房貸利率估算，將由原先一‧二九五％來到一‧四二％，調整後廿年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為四千七百八十九元，每百萬房貸每月支出增加五十七元。

中信房屋副總經理劉天仁指出，這次升息並非針對房市而來，而是央行出手處理過多的市場游資，因此升息幅度就是在宣示性的半碼內，相對於過去七％到八％的平均房貸利率，升息半碼也還在相對低利的範疇下，對中古屋市場並不會造成太大的影響。

【台北訊】中央銀行昨天召開第三季理監事聯席會議，決議升息半碼（○‧一二五個百分點），銀行業者表示，升息幅度符合預期，針對央行點名的土建融資，已有內規因應措施。

銀行業者表示，業界對土建融的承作條件本來就有內部的限制措施，例如土地融資必須要求營建業者提出興建計畫，才准予放貸，且在貸款成數上，土地融資上限七成，建築融資上限五成。

此外，也有銀行業者訂出若是標地融資貸款，貸款金額不得超過拍賣底價的規定。

【台北訊】新台幣兌美元匯率昨天收三十一·三三元，匯價創二年新高！面對央行再次升息半碼，是否會吸引熱錢湧入？央行總裁彭淮南今天表示，匯入資金應投入股市，央行會盡力維持新台幣動態穩定。

彭淮南說，新台幣匯率的動態穩定，是反映國內及國際經濟情勢。

文章來源: 台灣新生報

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升息 借500萬月多繳3百-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北30日電）中央銀行決議升息半碼，房仲多認為對房市衝擊不大。以借款新台幣500萬元，利率2%，20年本利攤還計算，民眾每個月將多繳297元，一年多3564元，還在一般購屋人可負擔範圍。



中央銀行下午召開第3季理監事聯席會議，決議升息半碼（0.125個百分點）。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行僅升息半碼，各界預期土建融緊縮與擴大選擇性信用管制範圍都沒有更具體明確的作法，對市場衝擊不大。

徐佳馨說，升息部份，以借款500萬元、利率2%、20年本利攤還計算，原本每月攤還2萬5294元，升息後每月本利攤還為2萬5591元，等於1個月多297元，1年多了3564元，還在一般購屋人可負擔範圍之內，長期來看，利率雖維持低檔，但穩定走揚趨勢不變。

她認為，這次央行出乎意外的保守，給了市場喘息機會，除可能是年底選舉因素外，也可能另有其他考量，讓第 4季央行理監事會議更受人關注。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福說，以先前政府所推出的2000億元優惠房貸利率估算，將由原先1.295%來到1.42%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4789元，每百萬房貸每月支出增加57元。

黃增福說，以目前民眾一般房屋約貸款500萬元，每月房貸支出2萬3945元左右，升息後每月負擔多出285元，1年負擔多出3420元，民眾購屋負擔並不會大幅加重。

中信房屋副總經理劉天仁指出，這次升息並非針對房市而來，而是央行出手處理過多的市場游資，因此升息幅度就是在宣示性的半碼內，相對於過去7%到8%的平均房貸利率，升息半碼也還在相對低利的範疇下，對中古屋市場並不會造成太大的影響。990930

文章來源: 中央社

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