台北金融中心標售 恐再創天價-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北14日電）中央存保公司下週標售台北金融中心，底標超過新台幣12億元。房仲評估，金融中心是敦北商圈少有的 A級商辦，有可能超越國票金年初創下的單坪 120萬元天價，刷新商圈新行情。



第一太平戴維斯受中央存款保險公司委託辦理這次標售，第一太平戴維斯經理邱奕平表示，台北金融中心位於敦化北路88號，出售坪數約1905坪，底標新台幣12.4234億元，以標售底價折算，辦公室的部分每坪不到90萬元，是相當具有吸引力的進場機會。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，繼11日慶豐銀行總行順利以高價標脫後，18日標售位於南京東路與敦化北路交叉口的台北金融中心局部樓層備受矚目，據稱已有10餘組客戶接洽。

徐佳馨表示，熱錢轉入房地產市場，在土地熱之後又掀起一波商用不動產潮，若單以地理條件來看，台北金融中心位於松山機場最近的南京敦北商圈，且是該商圈A級辦公室，具有優越性。

可惜產權並非單一業主，條件打了折扣。台北金融中心這次標售的僅有地下一層、地下一層之1、1樓、2樓、2樓之1、2樓之2、8樓之2、8樓之3、9樓之2、9樓之3等幾個樓層，坪數達1905坪。

　　房仲業者表示，看好松山機場直航與ECFA（兩岸經濟協議）效應，台北金融中心除適合科技業、金融保險業等重視門面的業種，也頗受航空、觀光業青睞。

徐佳馨預估，純就合理投報率來推算，辦公室部分標脫單價約在110萬到130萬元之間，若以單坪租金3000元計算，投資報酬率在2.8%到3.2%。

她估計，台北金融中心交通便利，捷運南京線通車後更是四通八達，是非常理想的辦公地點，未來滿租可期。除了適合企業作為自置辦公室之外，對於需要穩定租金收益的金融保險業仍具一定吸引力。金融中心若開出天價，也將讓台北市 A級辦公室市場進入一個新的里程碑。990814

文章來源: 中央社

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台中房市 西屯買氣最佳-太平洋房屋

（中央社記者林沂鋒台北30日電）房屋仲介業者指出，台中市1到10月賣得最好的行政區是西屯區，蟬聯27個月買氣冠軍。5都選後，房市回歸基本面，推案熱區將落在台北市南港、新北市新莊與台中市7期。



太平洋房屋副總經理李珠華表示，根據台中市地政處統計的10月不動產買賣移轉棟 (戶)數顯示，西屯區1到10月移轉戶數達8926戶，穩居第1。她說，西屯區內有政商名流爭相進駐的7期重劃區豪宅聚落、人氣鼎盛的逢甲夜市，以及遠景看俏的中科園區等。

她說，7期新市政中心具地利優勢，「漲相」最佳，為豪宅聚落指標及台商投資標的，並且以面向歌劇院、綠園道第1排的住宅最具備「聚富效應」。

李珠華表示，除了第1名西屯區外，台中市1到10月賣得次好的地區是北屯區，北區、南屯區分列第3、4名。

李珠華表示，台中一向在五都中成長較佳。兩岸經濟合作架構協議（ECFA）後時代來臨，台灣房市愈來愈國際化，熱錢進入房市已不是台北都會專利；5都選後，房市將回歸基本面，推案熱區將落在台北市的南港、新北市的新莊與台中市7期。

她表示，台中市政府搬遷到7期新市政中心，加上明年預計開放陸客自由行，外資，尤其是港資及陸資看好台中房市前景，台中7期土地、飯店用地、商辦店面、豪宅已成為國際不動產買家獵地新標的。991130

文章來源: 中央社

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博愛路壽險房產 1．8億起標-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北20日電）台銀人壽將在23日標售台北市博愛路76號2到4樓建物，坪數約443坪，底價新台幣1.8億元。房仲評估，換算每坪單價為40.6萬元，和市價相去不遠，預期應可順利標出。



台銀人壽這次出售的不動產是位於台北市中正區城中段1小段488地號，也就是位於博愛路76號2到4樓建物，坪數約為443坪，使用分區是第4種商業區。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台銀人壽這次標售的博愛路建物，換算每坪單價為40.6萬元，和市價相去不遠，搭上這波B辦熱潮，預期應可順利標出。這個案子的地點距離台北車站不遠，目前每坪租金約在1400元到1700元間。

徐佳馨說，此案每層都有百坪空間可靈活運用，出租還算容易，就租賃來說算是不錯的標的，加上是商四用地，必然價值不斐。但屋齡超過30年，現階段來看，短時間難有更新可能，是這個案子較為遺憾之處。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，預估此案每坪行情約在45萬到50萬元之間，總價破兩億元沒有問題。

永慶房屋新聞中心經理李建興表示，博愛路76號是博愛聯合大樓，1樓為土銀台北分行，以附近商辦行情來看，10年內新商辦，每坪可賣到48萬到55萬元，這個案子已超過30年，估計每坪約38萬到42萬元，底價1.8億元，標脫的機率非常高。991120

文章來源: 中央社

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你要賺一年!房仲業年終 上看15月-中信房屋

一口氣領15個月的年終獎金肯定很讓人羨慕！這麼好康的就是房仲業，隨著景氣回溫，今年房仲業業績大好，各家房仲年終獎金加上紅利，平均都有6到8個月水準，最驚人的是中信房屋，喊出業務人員最高有15個月年終獎金，永慶也有12個月，等於做一年多賺一年，讓一般上班族直呼很羨慕。



房子屋況一個個細節全都不放過，五都選後刺激房市增溫，不管是中古屋還是預售屋，看屋人潮大出籠，連房價都可望再攀高。不只樂觀看好房產後市，房仲業今年業績紅通通，年終獎金跟著水漲船高。 中信房屋喊出年終加紅利，上看15個月，等於做一年多賺一年，永慶也有12個月的好成績，另外信義和台灣平均都有6到8個月的水準，營建業也不惶多讓。遠雄最高一口氣可以領8.5個月，華固、長虹和興富發預估也都是8個月。房仲業和營建業年底發出大紅包，羨煞不少上班族，不只擺脫金融海嘯陰霾，現在肯定讓底下員工能開心過好年。

文章來源: 東森新聞

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五都升格 新北市房產漲相佳-中信房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



相較於北市房價過高，北縣年底將正式改制、房價也較平易近人，房市潛力逆勢看漲，從成屋交易量、建物執照申請核可及房價年度變化等3大指標皆可發現，新北市皆呈現明顯成長，房仲業更調查，年底五都升格改制後，有62％民眾看好新北市的增值力道，最具漲相。

北縣升格後，人氣超越北市、成為全國最大磁吸都市，根據永慶房仲集團調查，北縣年底正式改制後，預料將分配到最多的預算，成為五都最大的贏家，再加上房價較低，在與北市的比價效應下，房市潛力逆勢看漲，有62％民眾認為五都中，最看好新北市的增值力道。

而中信房屋則從成屋交易量、建物執照申請核可及房價年度變化等3大指標來佐證，新北市的房市潛力綻放光芒。中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，以內政部公布的相關數據顯示，包括買賣類建物移轉戶數及建逐執照住宅類戶數等統計，自去年6月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請，皆呈現大暴衝的現象，顯見新北市的後市備受看好。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，相較於台北市房價過高，因此預期在五都改制後，自住買盤的優勢逐漸淡化，反觀未來盡享全國最多預算的新北市，則相對強勢，同時未來若能在2014年促成北北基合併，將再推升新北市的價值，可以想見新北市成為購屋民眾的最愛。

此外，李建興指出，新北市改制升格後，由於預期公務人員員額將由原本的4,000多人爆增至1.5萬多人，使得所謂「公務機關概念區」的2大區域，也就是板橋（新北市行政中心）及新莊（新北市副都心及中央合署第二辦公室），將成為注目的焦點。

永慶房仲集團調查，民眾最愛的新北市潛力區域，依序是板橋32.6％、新莊23.2％及雙和12.5％（中永和）等最搶手。

顯見民眾購屋時，喜愛逐交通、福利而居，李建興說，因為北縣升格為直轄市後，新北市公務員人數將從現行的4,000多人增加3倍達1.5萬多人，就業可帶進居住及消費需求，再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性，因此這增加3倍的就業人口，將是啟動房價的先遣部隊，讓板橋、新莊成為首波反應升格效應的區域。

文章來源: 中時

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中古屋房價台北微縮中市漲10趴-中信房屋

中國時報【陳宥臻／台北報導】



央行大動作打房，房市投資客轉趨觀望，根據七月各大房仲的房價分析出爐，全台中古屋平均房價呈現價量均穩格局，以中信房屋成交案件為例，全台中古屋成交量平均少了1成2，成交價則小幅跌3.73％，大台北地區房價微跌5％。

在區域表現上，不受限制的淡水、三峽、林口買氣暢旺，桃竹與高雄等地的買氣也維持在一定水準之上。

以中信房屋的成交資料顯示，7月份全台中古屋交易量縮12.11％，價格小幅跌3.73％；其中以台北縣、台中市交易量縮逾2成最高，分別為24.18％、21.54％，其次是台北市交易量跌幅15.87％。

房價部分，大台北地區中古屋成交單價微縮約5％，台中市的中古屋售價則逆勢上漲10.47％，高雄市的交易量微跌2.25％，成交單價小幅成長3.63％，呈現價量均穩的狀況。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，受到央行政策影響，高總價物件成交量能下滑，自住客雖有觀望，但仍維持穩定的交易量。自住客為主要市場的桃竹、中南部地區，交易狀況反倒較6月增加，信義房屋在桃竹、台中、高雄地區成交量都有2成以上的成長，顯示央行房市政策，僅對台北縣市有衝擊。

蘇啟榮進一步表示，台北市7月平均成交行情，仍維持在每坪48.1萬元，較上月略減0.8萬元，台北縣則為每坪23.7萬元，較6月每坪增加0.4萬元，成交行情並沒有出現大幅的變化。

不過在央行的政策影響下，買方短期出現觀望氣氛，總價2至3000萬元以上的投資置產買盤，更是明顯縮手。7月分北市住宅平均成交總價為1501萬元，相較6月分的1733萬元，明顯減少200多萬。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，6、7月不少原本打算購屋的民眾在這波鋒頭下都臨時打了退堂鼓，買氣受到一些影響，反映在實際交易上，目前市場上不少投資客願意主動讓價促使成交，以讓現金提早入袋，是價格小幅滑落的主因。

文章來源: 中時

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三重、新莊、蘆洲房價 半年約漲兩成-中信房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



中信房屋調查，在近期房巿成長動能停滯之際，新北巿二線重劃區三重、新莊、蘆洲的成屋房價受標地影響，竟逆勢成長，半年來漲幅約達一至二成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在央行打房政策下，目前較熱門的二線重劃區皆位於新北巿境內，這似乎意味區域內賣壓恐將開始湧現，買方若以中短期投資思考卡位，可能會付出慘痛代價。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出，受標地屢創新高帶動，近半年來新北市二線重劃區成屋以新莊副都心15％至20％房價漲幅居冠，其次是三重重陽重劃區10％至20％，而蘆洲的南港仔重劃區亦有15％的漲幅。胡佩蘭說，目前副都心周邊中古大樓行情每坪為24萬至32萬，全市中古電梯住宅已從年初每坪17.8萬成長至每坪20.66萬，漲幅為16.06％。

至於三重重陽重劃區，據中信房屋成交資料顯示，目前三年內新成屋房價依地段和建材不同而有價差，每坪行情約為25至35萬元，預售屋則多以大坪數換屋產品為主，每坪行情約35至50萬元，此區客層多為投資客，上半年房價漲幅約兩成，但因受政府打房效應，投資客大幅收手。下半年房價還待觀察。

同屬於新北巿的蘆洲南港仔重劃區。中信房屋調查，目前屋齡六年內的中古大樓行情每坪約28萬至30萬元，預估至年底將有一成五左右漲幅。

文章來源: 中時

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