人民幣升值緩慢，世界三大主要經濟體美、日、歐元競相貶抑自家貨幣，通膨蠢蠢欲動，即使央行祭出打房政策，但熱錢卻直往保值工具最佳的房地產持續不斷流入，特別是店面。近幾個月台北市區精華地段不斷傳出店面以天價成交的消息，本月11日又傳出香港上市公司亨得利，大手筆購入台灣店面，位於北市東區的161坪店面以9億零500元標購，換算單價約為每坪556.7萬元，顯見對台灣消費市場與店面市場均深具信心。
看好新市鎮發展潛力 投資老手進場住宅及店面全收
無獨有偶地，在開發成熟度較高的幾個新市鎮，由於人口順利進住，眼看著商機變多，建商原本保留惜售的店面，變得異常搶手。在三峽北大特區及林口特定區保留有相當多店面的遠雄建設指出，禁不起投資人的再三要求，區內不少之前惜售的店面，陸續開放購買；業者表示，排隊預約登記的熱烈情況，實屬近年罕見，其中有不少還是看好發展潛力，之前已經買了許多住宅單位的老客戶呢！
在C、P、I的驅動下，集資金、人口及建設於一身的「新市鎮」，成為最容易出線的標的，當地店面的成交價格及租金行情，就是觀察市場熱度與商機前瞻性的最佳指標。根據住商不動產的調查，近來三峽北大特區、林口新市鎮均有店面以每坪百萬元成交，直追北縣一級商圈！
三峽和林口的店面單價突破百萬元，這說明了台北市及新北市的商圈正在出現悄悄大翻轉的跡象；三峽北大特區及林口特定區的店面之所以如此搶手，原因在於它符合了卡位金店面的「CPI板塊移動投資原則」三字訣：「資金（C, Capital or Cash）、人口（P, Population）、建設（I, Infrastructure）」，先行卡位新興商圈，坐享收租與增值雙利，人生少奮鬥二十年、多享受二十年的境界不是夢！
大學城與科學園區 資金與人口磁吸力最強
新北市的人口、土地和工業產值都超過台北市，而且新北市擁有的人口最多、土地發展空間最大，周邊還擁有兩個空港、兩個海港、以及從汐止、南港、內湖、林口延伸到竹科的高科技產業廊帶，構成新北市更多的發展空間，難怪吸引大批資金與新移民大量湧入。
三峽北大特區與林口特定區之所以勝出，在於「建設是一時的，資金與人口成長才是永遠的」萬古不變的道理。
前者有林口特定區則有華亞科學園區及長庚養生村做為堅實的產業基礎，「大學城」與「科學園區」，為所在地注入源源不絕的食衣住行育樂等全方位的消費力，往往就是一個地區發展潛力的最佳保證！因此在包租公的心目中，往往是最好的投資標的！
三峽北大特區大學城可說是新北市最南端的國立大學所在地，短短幾年設籍人口就達2.5萬人，家樂福、大潤發等各大賣場相繼進駐，區內最大的建商遠雄集團也在三峽投資了遠雄「凱旋門」購物中心，結合超市、書城、高級餐廳、宴會廳等複合式商城，預示了人口成長的雄厚潛力，未來加上捷運三?線的加持，陶博館資源的就近互補，成為台北市及新北市最具藝文氣息和歷史資源的商圈。
而近桃園國際機場的林口特定區，集金融、購物、醫療、養生等功能於一身，有成為「新北市的天母商圈」的架勢；林口原本地廣人稀，隨著交通建設的開發及工業區、新市鎮重劃區陸續開發，作為桃園中正機場的腹地，人口快速成長，目前已經成為台北市及新北市唯一的飛行城市，是未來銜接國際商機的起點。
三峽北大特區內的藝術大道，將搶在台北市之前，成為台北都會區最亮眼的全台第一條住商文創名街；林口特定區則以地利之便，吸納了陸、海、空以及歸國華人的絕佳完整資源，成為大台北都會區銜接國內外商機的最佳輻輳點，其中林口長庚養生村今年以來入住率急速攀升，就是資金前進林口的最佳明證。受惠政府獎勵資金回流，掀起一波華僑回台養老潮，入住率與去年同期相比幾乎增加一倍逾7成。
Tita餐廳標榜是無國界料理，經營者林富子過去曾在英國、法國等歐洲國家居住將近9年的時間，渾身散發著優雅氣質她，原本居住大安區敦化南路上，直至4年多前選擇搬來三峽北大特區定居，成為新北市新移民。
Tita餐廳高質感的裝潢、美味佳餚與親切服務深獲社區居民高度認同，甚至有客人表示想投資她開第二家店。當中許多客人一而再、再而三前來光顧，最高紀錄曾於三個星期內來10次，居民的支持令林富子非常感動。她表示，個人很喜歡北大特區居住氛圍，更注重「社區關懷」的重要性，加上本身這裡的居民素質高，與舊市區環境截然不同，每逢假日看屋人潮湧入，店內必定座無虛席，這一切讓她十分看好北大未來發展潛力。
年僅25歲的哈瓦那北大店店長何金倫，認為北大特區環境佳、街廓整齊，十分看好未來發展。與家人商討後，由哥哥出資投資開店，共同完成開咖啡廳的夢想。因店址位於住宅區內，目前6成以上客源多為社區居民，有很多人下樓只為了品嚐一杯咖啡，猶如自家咖啡廳一般。
店面位於住宅區或觀光商業區，兩者間有著不同的經營策略。何金倫表示，目前哈瓦那北大店尚未考慮到翻桌率的問題，相反地希望客人進來店內消費沒有壓力，想待多久就坐多久，輕鬆享受咖啡時光。而挑高的設計讓店內呈現明亮舒適感，加上擺設電影海報營造夢想氛圍，喝咖啡剎那間變得很時髦。
何金倫接著說，北大特區整體有一種國外社區氣氛，晚上燈光設計營造出時尚感，區域居民素養高，讓他很看好未來三峽新市鎮未來發展。當初開店成本約450萬元，而每位客人平均消費金額約在150~200元，預期2年半內將可回收投資成本。
個性外向的劉沅，從事餐飲業將近3年，過去北大特區人煙稀少到現在蓬勃發展，整個過程他全親眼見證。本身居住在鶯歌鎮，會選擇到鄰近的三峽北大特區開店，主要是看準建商在此造鎮的決心。他表示最近一年發展變化最大，新市鎮成長的速度真的很驚人。
憑著對餐飲業的熱情，劉沅開店迄今約1年時間，原先預計2年內能回收成本，沒料到現在已經開始小賺錢了。全店內外場員工4位，每逢假日店內座無虛席，全店坐滿可達60~70位客人，忙得不可開交。分析店內客層，學生佔20%、住戶佔50%，外來客則佔30%，還是以當地居民為最主要客源。「等到社區居民全都入住後，消費人潮一定會更可觀！」劉沅充滿信心的說。
他進一步說，隨著政府及建商的建設重心轉移，一定會影響人潮遷徙，等到幾年後捷運通車，生意一定會越來越好，所以總公司開發智囊團一致同意在此設立分店，「期望未來有更多商家進來經營投資，活絡商圈，有錢大家賺嘛！」。但對於店面挑高設計，劉沅認為對火鍋店的裝潢設計上幫助有限，「未來應該會做個夾層之類的，不然挑高增加面積，反而提高冷氣開銷啦！」。
樂町模型玩具店店內陳列各式各樣模型玩具，讓人目不暇給，店長陳彥羽，因為家族事業需要，曾去日本留學一年，靠著會說一口流利日文，與日本人做鋼彈模型生意得心應手。最初會選擇在林口新市鎮開直營店，除了因為公司位置就在林口外，加上緊鄰國際機場，從高速公路下交流道約10~15分鐘車程，倉儲物流很方便。
「因為競爭者少，反而比較不會有削價競爭的現象！」陳彥羽說，台北西門町萬年百貨商圈內，每間店面都小小的比鄰而居，好處是有集市效果，但也很容易產生削價競爭。「如果你的客戶會為了價差5元而猶豫不決，這樣的營業模式相對地也會變得很辛苦。」
陳彥羽接著說，相較之下樂町模型店的規模不同，光坪數就有90坪，選購環境很舒適，店內客層大多是父母帶小孩來、桃園居民或竹科工程師，生活水平高，反而著重的是產品特色、品質及售後服務。開店至今約莫一年，現在與創業初期相比，業績成長約3成，已超出當初設定的目標，等未來居民陸續入住，商圈發展更成熟後，可望營業額將會越來越高。
「新市鎮、新氣象，新婚夫妻帶來新生兒，林口重劃區像脫胎換骨一樣換然一新。」Mamy Dady婦嬰生活館副店長周玉婷表示，當初看到遠雄企業團有計劃在林口造鎮，陸續有年輕夫婦進住，加上旁邊就是長庚醫院，未來孕婦與嬰兒將有相關產品需求，一定會有市場，事實證明他們的想法沒錯。
「開店至今快屆滿一年，每月營業額穩定成長10~20萬元。」周玉婷說，這裡有很多客戶剛從林口長庚醫院做完檢查準備回家，開車經過順便走進來逛逛，或是親友們準備去探望新生兒，帶點小禮物當見面禮。因為很多新手爸媽從來沒經驗，緊張不知道自己應該買什麼，這個既期待又怕受傷害的戲碼天天在店內上演，店員們早已駕輕就熟，共同認為「了解客戶心理，再提供最佳建議，讓客戶少花不必要的冤枉錢。」是最佳銷售之道。
兩層樓店面坪數約260坪，除了販售各大品牌婦嬰用品外，還會不定期舉辦媽媽教室，與會員保持長期互動。其中除了當地居民外，每逢假日還有許多人是透過介紹，從大台北各地前來購買。周玉婷說，自己每天從汐止開車來林口上班，單趟車程約30分鐘，但因為迎接新生兒降臨是一件幸福喜悅的事，很容易感染到為人父母快樂的氣氛，在這裡工作非常開心。
量身訂做客製化產品的市場雖然有所侷限，但單價高且客戶精準，成功與一般大眾銷售市場做出區別。有別於市售成車，Joseph Kuosac是專為客戶量身訂製單車的專業品牌，經營者郭家碩本身在美國長大，回國後無意間發現林口新市鎮，喜歡這裡的生活環境，考量後不僅購屋，還決定當店東在此開店設點。
近期台灣掀起健康樂活風潮，騎單車節能減碳成了其中之一代表。Joseph Kuosac單車顧問雷瑞鳳表示，林口新市鎮人文素養高，社區環境營造出國際居住品質，有許多準備退休的人都選擇來這裡養老。當地居民林先生就表示，自己現年45歲，之前是住在南港地區，但隨著大台北綠地越來越少，發現林口不僅擁有60%的綠覆率，溫度宜人，很適合他退休生活，來看過多次後決定定居在這兒。
雷瑞鳳說，林口新市鎮有規劃完整的自行車道，常有專業車手經過時會受吸引，走進店內參觀。Joseph Kuosac的客層介於28~35歲左右，每台單車售價約3萬4千~8萬8千元不等，月營業額可達30多萬元，用專業知識逐步將品牌知名度推廣出去。
【林口三峽商圈大翻轉‧遠雄圓夢計劃】
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文章來源: 消費新知
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