協和工商 落後生變績優股

今天第二次國中基測寄送成績單，考驗著學子選擇唸高中的最後一次機會。但這一切在鴻海集團董事長郭台銘的出現後，「唸職校也會飛黃騰達」的觀念不僅令人震撼，更加打破傳統縱貫直上的教育模式，顯見當我們的思想轉個彎時，人生的未來路仍會一片海闊天空，這也是近幾年來職校入學人數年年遞增的最佳寫照。



私校的學生在起跑點輸給公立的學生，看在私立協和工商（見圖）的眼裡卻各個是塊璞玉，該校將落後生培養成績優股，以多年練就急起直追奮力上衝的超優專技能力，將學生推上「技專院校繁星計畫」的前三名公立科大，早已有目共睹！進入協和工商的學生，誰會知道自己三年後被放在學校行政大樓前的電腦跑馬燈上，閃爍著大大的紅色字體「狂賀！本校再次榮獲九十九學年度技專校院高職繁星計畫全國最優成績：廣忠乙李紅瑩錄取「國立台灣科技大學」；資忠丙盧采辰錄取「國立台北科技大學」；電忠甲張軒毓錄取「國立高雄應用科技大學」。他們可能不知道，但協和知道，因為從這群孩子的眼光中他們看到了希望、期待及想法。

該校對學生一直有著詳實又縝密的讀書規劃，一群頂著台灣科大、北科大高學歷的教師們，以不放棄任何一位學生作為教學目標，他們具備專業的豐富經驗，毅力強的教學熱忱，細心、用心、操心的教導，協助每位學生考取證照用心良苦，舉例九十七學年度資料處理科理毅甲班的學生全班四十二人，三年的學校生涯共考取一千一百九十五張證照，平均每人有二十八點五張，其中九人就考取高達三十四張證照新紀錄。今年的高三畢業生刷新記錄共計四百三十人考取乙級技術士證照，全校丙級技術士證照通過率高達百分之二百二十八點五，這些證照達成率的數據總是令公立高職驚嘆！

今年協和交出學習成果中包括資處科的「台北市中小學班級網頁競賽」特優一名及優等二名；「第七屆中小學專題式網頁競賽」獲得第二名、第三名及多位佳作、「台北市高職學生國文學習檔案」特優一名、佳作一名；日文科則參加「台北市高職英語歌唱比賽」也榮獲第三名；電子資訊科更不遑多讓，參加「二○一○北區高職（中）單晶片專題製作比賽」囊括第一名、第二名、第三名；電機科參加「台灣區電腦化運動競技大賽電腦鼠走迷宮」榮獲第二名、第三名及佳作；美工、廣設科也不讓其他科專美於前，參加「台北市學生美展」囊括「漫畫類」前三名，「西畫類」第一名，「平面設計類」第二名，「版畫類」第一名、第三名的殊榮；汽車科、電機科參加「第六屆全國高職學生技術創造力競賽」榮登全國第二名。

文章來源: 台灣新生報

亞馬遜最熱賣品：Kindle

（法新社紐約27日電） 網路商店亞馬遜（Amazon）今天說，最新Kindle系列電子書閱讀器已成為亞馬遜史上最暢銷的產品。



亞馬遜並未透露售出的詳細數量，但公司表示，這第3代電子閱讀器的銷售金額已擊敗「哈利波特：死神的聖物」（Harry Potter and the Deathly Hallows）。

Amazon.com創辦人兼執行長貝若斯（Jeff Bezos）說，產品標價139美元意味著，會買平板電腦，如iPad的消費者，也會買Kindles。

貝若斯說：「我們看到，許多會買Kindles的人，同時擁有一台液晶平板電腦。顧客報告說，他們使用液晶平板電腦打電玩、看電影，用網頁瀏覽器和他們的Kindles閱讀書籍。」（譯者：中央社王黛麗）

文章來源: 法新社

「顯政依舊很愛怡君」熱搜榜首 全因網友「情義相挺」

GOOGLE搜尋引擎竟成了失戀男挽回女友的新手法？上月24日網友annabelle(圓圓臉小胖妞)在網路上發表了友人因思念女友，瘋狂輸入「顯政依舊很愛怡君」希望成為熱門關鍵字，不料網站以為是惡意攻擊進而封鎖IP。一經發文「癡情行為」得到網友熱烈迴響，發動「一人一搜索」成功讓這句關鍵字登上台灣版的熱搜榜首。



↓網友發動「一人一搜索」成功讓「顯政依舊很愛怡君」這句關鍵字登上網路的熱搜榜首。（圖／翻攝自網路）

日前在PTT笨版上一篇「不是只有正妹可以搞封鎖」一文中，有網友指出「顯政」在網路上化名「MASON」，與「怡君」交往了長達6年的時間，兩人一起赴美求學，但「顯政」先返台工作，無奈遠距離的考驗，在一年多前分手。

網友表示，每當「顯政」想念「怡君」時，就會在搜尋引擎上一次又一次、不厭其煩得輸入「顯政依舊很愛怡君」，單純的希望「如果查了一千、一萬次，是不是就會成熱門關鍵字？那在美國的怡君說不定就會看到了！」無奈網站以為是駭客攻擊，IP還因此被封鎖。

↓顯政總是在夜深人靜時利用搜尋引擎一次又一次、不厭其煩得輸入「顯政依舊很愛怡君」，沒想到還沒成為關鍵字，就網站封鎖IP。（圖／翻攝自網路）

沒想到「顯政」的「癡情行為」在廣大網友不到12個小時「一人一搜索」的加持下，「顯政依舊很愛怡君」竟真的榮獲GOOGLE熱門搜尋關鍵字（台灣）的第一名，轉貼文更多達上萬筆。

↓經過網友不到12個小時「一人一搜索」的加持下，「顯政依舊很愛怡君」的轉貼文多達上萬筆。（圖／翻攝自網路）

據了解，癡情的「顯政」並不是真名，如今他已看開與怡君的那段情，但他非常感謝網友的「情義相挺」，讓「顯政依舊很愛怡君」真的登上熱門關鍵字排行榜。

文章來源: NOWnews

Tourico Holidays 為旅遊服務供應商升級預訂系統

佛羅里達州阿爾塔蒙特斯普林斯2010年12月20日電 /美通社亞洲/ -- Tourico Holidays 推出了具有增強的酒店和航班功能更加易用的導航和預訂選擇以及更好的交叉銷售機會的預訂系統，繼續提高了其網站對代理商旅遊營運商和供應商的用處。



該公司全球銷售副總裁兼首席營銷官阿米爾.卡爾馬 (Amir Kalmar) 表示：「為了幫助我們的企業對企業合作夥伴為其自己的客戶帶來更好的旅遊選擇，我們不斷在我們的網站屬性上升級預訂系統和功能。這是我們迄今為止最重要的一次升級，使代理商、旅遊營運商和其它旅遊公司能夠更快更容易地從 Travel Holdings 的數千款旅遊產品中進行選擇、考慮和購買。」

在這些更新中，Tourico Holidays 如今將能夠為旅遊服務供應商提供如何改善旅遊體驗的推薦和建議。當用戶選擇一家酒店時，系統會基於其酒店選擇顯示該酒店的五個活動以及五個汽車租賃選擇。

此外，更多資訊將更加清晰地顯示在網站前面，便於旅遊服務供應商每次都能幫助為其客戶做出正確的旅遊選擇。例如：

　　-- 快速參考，重要的酒店便利設施將在酒店搜索結果中以圖標顯示

　　　 (例如餐廳、健身設施等等)

　　-- 用戶可以在一個彈出窗口中比較多達五家酒店，而無需離開搜索

　　　 結果頁面

　　-- 在酒店搜索結果頁面，一個顯示酒店位置的地圖圖片會在顯眼的

　　　 地方顯示，並列出了一個可用酒店品牌列表

　　-- 如今添加了用戶評論一欄，使客戶能夠瀏覽客人的評論或者添加

　　　 他們自己的反饋意見

　　-- 為了提高清晰度、準確性和覆蓋面，尤其是增強遠東搜索，添加

　　　 了 Google 地圖作為供應商

對於乘船游覽，這些增強功能使利用每個可用的折扣變的比以往更加容易，同時支持提前預訂更多的船上選擇。例如：

　　-- 符合條件的乘客(老乘客、中轉客、軍人)可以在搜索框中看到打

　　　 折機會

　　-- 在搜索結果頁面除了更多的價格和房間類型之外，遊輪航線的促

　　　 銷活動也將顯示在顯眼位置(如果有促銷活動的話)

　　-- 在遊客資訊頁面增加了一個新的「就餐選擇」部分，供客人預訂

　　　「早/中/晚餐」的就餐時間

　　-- 增強的頁面顯示使用戶能夠看到游船的示意圖以及船艙的位置

　　-- 管理多個客源市場的代理商可以在搜索框中選擇市場

其它升級使得發現交易和進行支付更加便利。例如：

　　-- Tourico Holidays 已經在「低票價」選擇部分增加了34家航空公

　　　 司，便於用戶找到來自低成本營運商的更低票價

　　-- 添加了 PayPal 作為另一個支付方式選擇在遊客資訊頁面，用戶可

　　　 以選擇使用PayPal 結帳或者繼續使用常規的流程結帳和提供信用

　　　 卡進行支付

有意瞭解 Tourico Holidays 和其新升級更多詳情的旅遊服務供應商，請發電子信件至info@touricoholidays.com 聯絡該公司。當前的客戶可以聯絡他們的 Tourico Holidays 代表開始立即整合這些升級。

Tourico Holidays 簡介

Tourico Holidays (http://www.TouricoHolidays.com ) 是全球性旅遊分銷公司 Travel Holdings, Inc. (http://www.travelholdings.com ) 旗下子公司 Tourico Holidays 是一家全球性批發旅遊提供商，擁有150多個國際分銷網站並與2.3萬多家商務酒店簽有合作協議，在100多個國家以23種語言開展經營活動作為4300多家旅遊營運商和旅行社的供應商，Tourico Holidays 營運和維護一些全球性網站和連線界面，為各種旅遊銷售商提供服務。

媒體連絡人

肖恩.希克森 (Sean Hixson)　　　　　　Lauren Volcheff

集團經理　　　　　　　　　　　　　　 營銷副總裁

萬博宣偉 (Weber Shandwick)　　　　　 Travel Holdings, Inc.

電話：+1-314-552-6760　　　　　　　　電話：+1-407-667-8700轉7355

電郵：shixson@webershandwick.com　　 電郵：Lauren@TravelHoldings.com

消息來源 Tourico Holidays

文章來源: 美通社

Google街景圖侵隱私 消基會要求移除人像

〔記者林嘉琪、劉力仁、卓怡君／台北報導〕在Google Map輸入地址不只能搜尋「實景街圖」，就連車牌和路人穿著都清楚可見，消基會批評，這項功能已經侵犯個人隱私，因為「人車上路隨時都可能被拍」，消基會要求Google改善可搜尋車牌號碼的功能，並把「人像」移除，呼籲網路服務主管機關ＮＣＣ應介入管理。



侵犯隱私 可提損害賠償

消費者報導雜誌副社長徐則鈺表示，從街景圖中看見車號，就能判斷車主是誰；若剛好有認識的車輛出現在旅館或當鋪附近，除被侵犯隱私權，還可能造成爭端、損害車主個人信用，這些都在民法和個人資料保護法的規範範圍內。要是Google造成民眾個資曝光，民眾可根據民法第一百九十五條及十八條規定，要求損害賠償。

消基會通訊傳播委員會委員劉宏煥表示，即使Google針對人臉部分會模糊處理，但仍然容易透過穿著、體態辨認出照片主角，建議Google應將「人」完全從實景圖中移除。

消基會指出，Google街景上線以來，遭各地民眾、隱私權團體及政府機構質疑侵犯隱私權，但在台灣，Google街景未受阻力，目前Google的台灣街景已遍及十四縣市，只差台九線的台東至屏東南迴公路一段，路線幾乎已經環台一周。

ＮＣＣ：民眾可上網檢舉

舉歐盟規定，要求Google拍攝與上傳地圖前必須告知當事人；德國消保團體也認為，街景服務呈現街道和建築的3D照片，美其名的服務，卻讓民眾付出隱私代價。

ＮＣＣ傳播內容處長何吉森表示，網路上洩漏個人資料或侵犯隱私權，已經涉及違反民法、刑法相關規定，民眾可以向ＮＣＣ網路單一窗口「WIN網路單e窗口」網站檢舉（網址：www.win.org.tw）。

Google：已建置檢舉機制

Google台灣暨香港公關經理許佳齡表示，Google使用多種技術來模糊人臉和車牌，但難免有少許的失誤，已建置檢舉機制，每個街景圖像皆有「報告問題」的選項，可透過使用者回報，檢視或移除不適當、具爭議的圖像內容。

■ 歡迎到Yahoo!奇摩新聞粉絲團 看看別人怎麼說

文章來源: 自由

24日iPhone 4將上市 網路已有開箱文

蘋果iPhone 4已有人搶先在6月24日全球上市前拿到了，並且上傳了開箱文與影片，與蘋果迷分享這支號稱地球上最薄的智慧手機。



網友耶穌迪亞斯說，「今天郵包剛到，讓我們開始開箱了！」市面上保密到家、全新的iPhone 4出現在大家眼前了，「裡頭有手機，真的非常薄，請看前面還有後面。」

這名幸運的iPhone 4迷，在24日iPhone正式在全美亮相之前，就已經可以親身體驗這款賈伯斯口中「地球最薄的智慧手機」。紐約時報也盛讚，iPhone的薄、電池長效，以及處理器更快的優點，但是紐時也指出，iPhone整體設計線條不優美、手感欠佳等缺點。

整體而言，紐時和各大媒體都關注到iPhone 4的iOS 4處理器，讓它較前幾代iPhone在功能上有很大的突破。最重要的就是容許多工操作，iPhone 4使用者將可以同時接聽電話，並且從網站下載資料，或者一邊聽音樂、一邊使用app。

蘋果最自豪的是，iPhone 4可以安裝近2000多個app應用程式，手機前後都各有一個鏡頭可以切換、可以照相錄影，而且錄影模式是HD高畫質，最體貼的是，這支手機可以用付費方式，下載影片剪輯功能的app，自己就可以當導演剪接影像。

iPhone 4最強大的影音功能，背後重要的推手，在於有接近人眼解析度之稱的視網膜螢幕，960*640高解度，讓螢幕每吋都有300多畫素，解析度比前一代iPhone好了4倍之多，iPhone的終極體驗，幸運兒今夏馬上就可以上手了。(新聞來源：東森新聞記者陳惠菁、江易親)

文章來源: NOWnews

失能險-烤漆廠氣爆 工人被火吞噬

〔記者吳仁捷／台北報導〕台北縣樹林柑園地區違章工廠昨傳大火，「鼎晏」公司烤漆倉庫氣爆起火後，工人蔡宏彬逃生不及葬身火窟，滅火後，工廠外只見1隻碳化嚴重的手臂，蔡某大體疑被坍塌鐵皮壓住，身後留下未滿20歲妻子及2歲幼女。



工廠外 赫見燒焦手臂

「鼎晏」公司疑是起火戶，被燒毀30餘坪倉庫，遭波及的「瀚穩針織」公司被燒毀300餘坪，2家公司負責人難過地與親友相擁痛哭。

這起火警因火勢猛烈，遠在7、8公里外的板橋一帶都看見上竄的大量濃煙；火調人員查知，「鼎晏」烤漆工廠以瓦斯為燃料，並以電力開關控制，將追查釐清起火原因是否與此有關。

台北縣消防局昨上午8時49分據報，西圳街一段183巷內「鼎晏」汽車烤漆工廠氣爆起火，據查，當時廠長楊金隆與兩名女工在工廠內，突然傳出「砰」的巨響，楊金隆被爆炸揚起灰渣波及，連忙與兩女工逃出，他們回頭呼喊在烤漆室內調漆的27歲蔡宏彬逃生，但火舌很快吞噬工廠，蔡宏彬未逃出。

消防人員趕到時，工廠一片火海，緊鄰的「瀚穩針織」公司也被猛烈火舌延燒波及，消防人員以水線阻隔大火，不讓火勢波及其他相鄰的4間工廠。

火勢熄滅後，救護人員在烤漆工廠外發現疑似蔡宏彬的手臂，已嚴重碳化，隨即將斷臂帶出，研判蔡宏彬大體仍在烤漆室。

留下妻小 嗷嗷待哺

樹林市長陳世榮獲知到場，他說，蔡宏彬住大慶街，身後遺留妻小，公所初步認定，若符合意外死亡原因，可給予30萬元市民意外險，並會優先發放馬上關懷慰問金。

文章來源: 自由

文章轉載： http://hotsp.iphone-seo.info/news.html

印刷-黃麗芬繪鹿草風情 日人也驚豔

中國時報【呂妍庭／嘉義報導】





學美工出身的黃麗芬為讓在地囝仔認識故鄉，用畫筆畫出鹿草鄉風情，還克難用印表機印刷裝訂成二冊繪本，獨具風格的畫風不僅日人喜愛，連文建會都驚豔，撥款補助正式印刷出版兩百本，即將成嘉義媳婦的黃麗芬很滿足，強調用不同方式讓大家認識小小鹿草鄉才是最棒的。

一個連鹿草在哪都不知道的台東姑娘，五年前初來乍到擔任生活學習中心營造員，因為當地人的善良、熱情，讓她這個外地人從陌生到熟悉，愛上這個小農村，為讓民眾或孩童從另一個角度來看故鄉，她深入走訪社區村里，用畫筆畫出在地風土人文特色，在完成廿二張畫作後，她決定靠自己有限力量出版成冊。

就憑著一台印表機，兩本四十多頁克難小繪本出爐，出乎黃麗芬意料，原本單純想放在圖書館與人分享，沒想到兩本色彩豐富，筆觸簡單的卡通式手工繪本，令大人小孩愛不釋手，爭相借閱，變成館內借閱率最高的書籍，公所看到她的繪本如此受歡迎，向文建會申請經費印刷出版兩百本，單圖製成名信片發行，當伴手禮送給日籍交流團體，更是大獲好評，紛紛尋問是否有出版販售海外？

坦言從沒想過小小創作會如此受歡迎的黃麗芬說，畫畫是她的興趣，會以鹿草當題材是想跳脫以往用文字、照片來介紹地方人文的傳統框架，讓孩童從不一樣的色彩角度來認識故鄉，正在醞釀下一本以鹿草傳說故事為繪本題材的她，也準備做新嫁娘，從台東姑娘變嘉義媳婦，黃麗芬期許自己持續用繪畫，讓更多人認識鹿草，認識嘉義這個新婆家。

文章來源: 中時

印刷-港商控訴大陸坑殺血淚史

（中央社台北9日電）一批早年到中國投資的港商，遭遇投資陷阱，不少人血本無歸甚至破產收場。他們在大陸上訪多年無結果，近日決定集資出雜誌為自己發聲，稱要「記錄真實的歷史」。





香港明報今天報導，這些遭坑殺的港商此舉是希望讓更多想到大陸投資的港人汲取教訓，雜誌將在下月出版發行。

年近70歲的薛寶仁8年前到深圳寶安區承包一間國企食品廠，投入大量資金及精力，最終讓工廠起死回生，但國營企業「輸打贏要」，10個月後以欠承包費為名將他「一腳踢開」，並將他的所有收回，令他損失人民幣數百萬元。

薛寶仁向當地法院提出上訴，結果贏了官司輸了錢，最終並未獲得任何賠償。經過多年的上訪及到有關部門靜坐請願，但並無結果。

年初開始，薛寶仁與其他數名同樣在大陸遭遇投資陷阱的港商集資，希望籌辦一份有關大陸投資的雜誌，名為「投資與陷阱」，預定9月發行。

他表示，這幾年來兩手空空去爭取權益，各方面雖然都為他們提供了一些幫助，但是效用不大。受影響的港商也成立了多個組織，希望可以守望相助，不過那麼多年來，根本未能成功解決一宗案件。

他除了對大陸司法制度強烈不滿外，並指出近年來眾多港商進軍大陸投資，被騙至血本無歸，而香港政府卻睜隻眼閉隻眼，只扮演「信差」的角色，讓港商投訴無門。

薛寶仁強調，辦雜誌的目的是要「記錄真實的歷史」，可讓更多到大陸投資的港人汲取他們的教訓。為了籌備該份雜誌，薛寶仁近日不停奔波於深圳、香港兩地，由於經費有限，他們將雜誌的編輯排版放在深圳進行，然後在香港印刷發行。990809

文章來源: 中央社

印刷-宏達電重登股王 盤中攻900元

業界預估，宏達電明年出貨量至少五千萬支，將比今年增加一倍，宏達電股價早盤強攻，上漲將近三十元，一度站上九百元大關，從碩禾手中，搶回「股王」寶座。智慧型手機明年前景看俏，包括觸控面板勝華、相機鏡頭大立光、印刷電路板PCB等供應商的股價跟著走揚。（張雅惠報導）





手機品牌大廠宏達電週四召開供應商大會，雖然執行長周永明沒有明確預估明年的出貨量，但供應商預估，宏達電明年出貨量將比今年的兩千五百萬支倍增，明年至少五千萬支。

宏達電週五股價開高震盪走高，盤中一度大漲二十九元，站上九百元大關，到上午十一點為止，漲幅穩定維持百分之二以上，打敗上市不久的太陽能導電漿廠碩禾電子，宏達電重新登上「股王」寶座，碩禾暫居「股后」，碩禾在上午十一點，下跌大約五元，股價在八百六十八附近。

智慧型手機明年的出貨量倍增，連帶拉動相關元件的需求增加，包括觸控面板、相機鏡頭模組、揚聲器、免持聽筒、觸控IC、機殼等，相關供應商包括勝華、大立光也開高走高，未必是宏達電供應商的手機、網通、以及PCD印刷電路板個股也跟著走揚。

文章來源: 中廣

印刷-今年第 8家 永冠能源來台上市

(中央社記者田裕斌台北29日電)台灣證券交易所今天表示，開曼永冠能源科技集團今天已正式申請股票來台第一上市，為今年第8家向證交所申請第一上市的外國企業。





永冠能源科技目前股本新台幣 8億元，註冊於開曼群島，主要營業項目包括球狀石墨鑄鐵、灰口鑄鐵客製化手工造模的高級鑄件，產品主要應用於塑膠射出成型機、大型精密工具機、大型風力發電機 (輪轂與基座)、大型發電廠用汽渦輪機、超大型快速彩色印刷機、醫療設備 (癌症治療儀、迦瑪刀治療儀)。

其中，應用於風電設備及注塑機設備的鑄件產品，占今年上半年營收比重分別為43%及30%；目前集團前10大銷貨客戶多為國際知名的風力發電設備商、注塑成型機製造商及醫療儀器設備商等全球領導廠商，主要銷售中國，約占營收 6成，其餘為歐洲及美洲，分占營收比重超過1成。

永冠能源科技主要營運生產地位於中國浙江省寧波市、廣東省東莞市及江蘇省溧陽市，目前集團共有 4家鑄造工廠、1家鑄造零件精密加工廠及1家廢鋼回收處理廠，旗下有3家境外貿易公司，集團員工超過1900人。

根據永冠能源科技依國際會計準則編製合併財務報表，去年度合併營收新台幣30.68億元，合併稅後純益2.04億元，每股稅後純益 (EPS)3.02元；今年上半年合併營收21.19億元，合併稅後純益1.4億元，EPS 1.76元。990929

文章來源: 中央社

每坪529萬 新壽西門町土地標出-台灣房屋

〔記者徐義平、廖千瑩／台北報導〕新壽昨標售三四四．五坪西門町寶慶路、中華路口商四土地，吸引富邦建設、全球人壽、皇家季節酒店三組人馬競標，由皇家季節酒店以十八．二三億元取得，每坪得標單價五二九．一七萬，溢價率五．八％，創北市西區土地行情新高。



皇家季節酒店行銷業務部協理林玟郁表示，集團對於遠東百貨旁寶慶路土地興趣濃厚，才會出手標地，未來不排除規劃高級飯店。

創台北西區新高價 不排除蓋飯店

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，該地塊容積率八百％、建蔽率七十五％，未來可興建四十米高，約地上十四樓建物，容積率可完全使用；但因鄰近總統府，計畫送都審會審核，容積移轉恐有困難。此外，考量維安因素，興建高樓層景觀旅館，面向總統府那一側，恐無法開窗。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，得標價算是市場合理行情，以每坪得標單價五二九．一七萬元計算，每坪土地成本約四十萬元，每坪建築成本概估廿萬元，加上相關管銷費用，初估未來每坪興建成本七十五至八十萬元。

新壽標脫此地，處分利益估約十二．二億元，將於六月底前入帳，每股盈餘約可貢獻○．一六元。新光金副董事長吳家錄表示，這個價格還可以接受；他和新壽總經理潘柏錚均強調，新壽短時間內不會再賣土地，反而會加碼買進，長期目標是將不動產投資比重拉高到一成，大約還有四、五百億元的加碼空間。

此案底價每坪五百萬，皇家季節酒店是以總價不到五千萬元的差距，氣走出價十七．八億元的富邦建設。每坪得標單價約五二九萬，為北市西區土地新高，北市商業區土地單價第四高；排名第一為北市中正區羅斯福路三段土地，今年一月曾寫下每坪七一九．四八萬元的超高價。

全球資產副總經理柯宏安表示，該地塊在捷運西門站三號出口旁，處西門商圈入口位置，屬於指名度極高的國際型觀光商圈，近年來飯店業者紛紛搶進，將舊大樓改裝為商務旅館。包括中華路上晶華集團的捷絲旅西門町館，國賓飯店也相中誠品武昌店的六至十樓打算改裝旅館；此外，五月初海霸王集團標下昆明街的舊商業大樓，準備改裝成餐飲主題之複合式商務旅館，顯見旅館業者看好西門町的觀光商機。

文章來源: 自由

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

預期心理濃 全台店面熱賣-信義房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕全台店面有多熱？原本外資銀行喊賣店面，出價組數多到嚇人，索性不賣了；捷運南京東路站旁店面，投資報酬率勉強維持2%，取得成本創新高，還有3組人馬搶購。台北市店面熱潮蔓延至全台，醫師團前進台中逢甲商圈買8%店面，桃園地區也搶搭店面熱潮，5成是台北投資客，1億元高總價店面已經打破區域行情。



市場傳聞，知名外商銀行在南京東路、松江路口的250坪店面，原本開價2億元帶7年租約委售，沒想到買方出價組數與出價金額超乎想像，外商銀行認定低估資產，不賣了。

跨過幾個街口，南京東路上環亞百貨、捷運南京東路站旁店面，捷運施工期長，取得成本高，過往沒人敢碰，現在已經成交，看好未來捷運通車與未來MOMO百貨加持，現在低報酬無所謂，未來賺價差，才是投資者看上的「錢景」。

至於近3個月以來，林口、三峽、淡水地區，因為大量新住戶遷入，店面則是看得到買不到；至於桃園中正藝文特區店面行情，今年不僅屢創新高價，漲幅也相當驚人，3年前多數屋主都是1億買2戶，現在漲了100%，也有人選擇獲利了結，繼續尋找投資標的。

信義房屋桃園區執行協理林三智表示，一般透天店面報酬率3%~5%不等，但不少大學旁店面，1樓當店面，2樓以上可以改裝成套房，報酬率可拉抬至6%以上，桃園地區元智大學、中央大學等學校旁，都有類似案例。分割出租的投報率可拉抬，但管理成本往往較高，分割後也會有風險。像醫師團組成掃貨的逢甲廣場店舖，共計30間店面，空租與管理適合交給專業人士打理，提高不少隱藏性成本。

熱區店面也不是處處都有好投報率，像台中七期重劃區不僅餘屋量大，店面投資報酬率也讓人憂心。房仲業者分析，因為七期重劃區內店面限制多，餐廳、有中央廚房等特殊行業不得設立，無法吸納人氣，目前店面多租給診所、高級家具店、精品店等，轉手性也欠佳。

文章來源: 自由

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

存款選機動利率 房貸選固定利率-信義房屋

　　中央銀行升息半碼後，今(4)日包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫等，也全面調升存款利率，調升幅約介於0.06%至0.275%，不過由於房貸利率同樣會跟著調高，因此對許多房貸戶而言，很可能本月中旬起房貸利息就會加重。



　　假設本次各銀行跟進預估房貸利率會上揚0.125%，每百萬元的貸款金額，最多增加約58元，若貸款500萬元，每月房貸負擔增加約292元，一年就要多出3,504元的支出。

　　其中與房貸戶高度相關的指數型房貸，依各銀行定期調整的時程有所不同，每季或每月調整一次，調整幅度約與存款利率相當，目前主要公股行庫指數型房貸前半年利率仍在1.55%上下，若調升0.06個百分點，每月利息錢將立即有反應。

　　不過，永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，根據調查顯示，目前高達70%民眾可接受升息二至四碼，從每月購屋負擔金額來看，顯示央行本次升息並不會嚴重影響貸款民眾日常生活水平，或是排擠到其他日常生活支出。

　　而且目前利率仍處於低檔，對於一般民眾想進場購屋其實影響也不大，現階段想購屋的民眾不必過度擔心房貸負擔過重，多看屋多比價，多跟屋主議價，議得好價錢所節省的房價支出，遠比目前升息所增加房貸支出都來得划算。

　　由於市場普遍認為未來利率還有調升空間，因此這次升息最大特色是，機動利率調幅高於固定利率，建議民眾存款時，雖然可選擇機動利率，但選擇房貸時，最好則以固定利率為主。

　　信義房屋也強調，儘管央行升息幅度不大，短期內房貸利率水準也在2%以下的低檔，但是未來隨著經濟持續成長，利率緩升的趨勢不變，民眾衡量購屋能力，可以自行加碼0.5%~1%來計算每月房貸支出，用比較嚴謹的財務規劃，來避免日後房貸增加的壓力

文章來源: 卡優網

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

北市大安中山信義區 一成房價每坪上百萬-信義房屋

　　內政部營建署完成「不動產價格e點通」網站改版，並將資訊更新至今(99)年第二季，而根據營建署統計，台北市平均買賣契約單價為50.7萬元，台北縣則為21.6萬元，台北市平均買賣契約單價高出台北縣達到2.35倍，其中大安區、中山區、信義區有超過一成房屋，每坪成交價竟超過百萬元。



　　而且台北市第二季的平均買賣契約單價雖為每坪50.7萬元，但若只計算前30%的交易買賣契約，每坪單價更可達52.3萬元以上，如果相同預算換到台北縣，購屋選擇明顯會更多。

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，兩相比較之下，台北市中段班的買方，可以用台北市「B咖」價格，買到台北縣「A咖」好屋，這也是近期台北縣會吸引台北市買方積極移入的原因之一。

　　不過最特別現象的是，台北市置產型買氣仍算相當熱絡，尤其是在大安區、中山區、信義區中，至少有一成以上的買賣契約單價，在每坪百萬元以上，幾乎就是置產客最買單的區域。其中首善之區的大安區仍是「置產型」買方出手最豪氣的區域。

　　從統計數據來看，大安區有一成的買賣契約單價，在每坪133.8萬元以上，其次則為信義區，有一成在每坪123萬元以上，第三則是中山區，有一成在每坪108.3萬元以上。

　　蘇啟榮指出，從營建署的「不動產價格e點通」統計發現，從去(98)年的第二季到今年的第二季之間，台北市最高的前10%成交價，一年間單價就增加22%，可以看出從金融海嘯以後，資金行情追逐高端不動產的熱絡狀況。

　　另外，這些成交單價破百萬元的產品，大致包括店面、豪宅等產品，顯見「置產型」產品價格漲幅遠甚於一般住家。

文章來源: 卡優網

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

2千億青年房貸 12月受理-信義房屋

（中央社記者高照芬台北24日電）財政部今天宣布，12月 1日起，台灣銀行等 8家公股行庫辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，提供20歲至45歲首購族最高新台幣500 萬元優惠房貸，前 2年優惠利率 1.5%。



財政部次長曾銘宗表示，這項優惠房貸沒有「排富條款」，但必須為名下無房產的首購族，且其配偶無自用住宅才能申貸，最高核貸成數 8成，前兩年利率按中華郵政 2年期定期儲金機動利率加 0.345個百分點機動計息，目前為 1.5%。

第 3年起的優惠利率是按中華郵政 2年期定期儲金機動利率，加0.645個百分點機動計息，目前為1.8%。

曾銘宗指出，2000億元青年安心成家優惠貸款不能與其他政策性房貸搭配，最高貸款金額 500萬元，最長還款年限30年（含 3年寬限期），本息分期平均攤還；且須為12月 1日起新承購的自用住宅才能申貸，單身也可申貸。

承辦「青年安心成家優惠貸款」公股銀行包括台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行。991124

青年成家房貸 20年省12萬

（中央社記者韋樞台北24日電）財政部宣布12月 1日起新推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，最高可貸新台幣 500萬元。房仲表示，這對正在看房的年輕人有幫助，與一般銀行貸款相比，20年下來可省11.8萬元。

台灣銀行等 8家公股行庫辦理新台幣2000億元規模的「青年安心成家購屋優惠貸款」，提供20歲至45歲首購族最高 500萬元房貸，前 2年按中華郵政 2年期定期儲金機動利率加 0.345個百分點機動計息，目前為1.5%，第 3年起的優惠利率加 0.645個百分點機動計息，目前為 1.8%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，若以20年貸款、額度 500萬元試算，一般銀行前 2年約1.8%，第3 年起2.0%的利率計算，「青年安心成家購屋優惠貸款」20年下來可節省11.8萬元，不無小補。

蘇啟榮指出，這項利多政策對於正在看房的年輕人吸引力不小，但可能無法激勵原本無意或自備款仍舊不足者。

依照政策相關規定推算回去，總價 625萬元的房子，貸款 8成即為500萬元。蘇啟榮說，以625萬元的房價，可以選擇台北市較小、屋齡高的房屋，或是台北縣第2 圈（淡水、新莊、泰山、林口、樹林、中和、土城、三峽、鶯歌）等地區的選擇非常多。991124

（圖為北市房地產，中央社檔案照片）

文章來源: 中央社

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

升息半碼 借500萬元月多繳300-住商不動產

中央銀行決議升息半碼，房仲多認為對房市衝擊不大。以借款新台幣五百萬元，利率二％，廿年本利攤還計算，民眾每個月將多繳二百九十七元，一年多三千五百六十四元，還在一般購屋人可負擔範圍。



中央銀行昨天下午召開第三季理監事聯席會議，決議升息半碼（○‧一二五個百分點）。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行僅升息半碼，各界預期土建融緊縮與擴大選擇性信用管制範圍都沒有更具體明確的作法，對市場衝擊不大。

徐佳馨說，升息部份，以借款五百萬元、利率二％、廿年本利攤還計算，原本每月攤還兩萬五千兩百九十四元，升息後每月本利攤還為兩萬五千五百九十一元，等於一個月多兩百九十七元，一年多了三千五百六十四元，還在一般購屋人可負擔範圍之內，長期來看，利率雖維持低檔，但穩定走揚趨勢不變。

她認為，這次央行出乎意外的保守，給了市場喘息機會，除可能是年底選舉因素外，也可能另有其他考量，讓第四季央行理監事會議更受人關注。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福說，以先前政府所推出的兩千億元優惠房貸利率估算，將由原先一‧二九五％來到一‧四二％，調整後廿年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為四千七百八十九元，每百萬房貸每月支出增加五十七元。

中信房屋副總經理劉天仁指出，這次升息並非針對房市而來，而是央行出手處理過多的市場游資，因此升息幅度就是在宣示性的半碼內，相對於過去七％到八％的平均房貸利率，升息半碼也還在相對低利的範疇下，對中古屋市場並不會造成太大的影響。

【台北訊】中央銀行昨天召開第三季理監事聯席會議，決議升息半碼（○‧一二五個百分點），銀行業者表示，升息幅度符合預期，針對央行點名的土建融資，已有內規因應措施。

銀行業者表示，業界對土建融的承作條件本來就有內部的限制措施，例如土地融資必須要求營建業者提出興建計畫，才准予放貸，且在貸款成數上，土地融資上限七成，建築融資上限五成。

此外，也有銀行業者訂出若是標地融資貸款，貸款金額不得超過拍賣底價的規定。

【台北訊】新台幣兌美元匯率昨天收三十一·三三元，匯價創二年新高！面對央行再次升息半碼，是否會吸引熱錢湧入？央行總裁彭淮南今天表示，匯入資金應投入股市，央行會盡力維持新台幣動態穩定。

彭淮南說，新台幣匯率的動態穩定，是反映國內及國際經濟情勢。

文章來源: 台灣新生報

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

都更宅、海砂屋 投資停看聽-中信房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



4月底北市府公布老舊建物可享最高2倍容積獎勵，5月底也宣布海砂屋若5年內重建，可獲30％容積獎勵及每戶20萬元拆遷補助，反之則容獎逐年遞減，藉此鼓勵民眾加速重建，使得都更宅、海砂屋2大產品，成為預期房價翻漲的熱門話題，但專家認為，整合過程曠日費時，民眾還是少碰為妙。

勤實佳聯合會計師事務所所長林敏弘指出，不論是老公寓都更或海砂屋重建，在整合過程中，每家住戶狀況皆不同，因此曠日費時，絕非易事，想要搭上熱門話題、進場投資的民眾，切勿一窩蜂搶進。

此外，相較於「輻射屋」對人體產生立即危險，林敏弘認為，海砂屋會因「氯離子」含量程度不同，輕則造成房屋滲漏水、重者會使鋼筋鏽蝕，因此要讓所有住戶一致通過「整合重建」提議，順利獲得容積獎勵及拆遷等補助，將會更加困難。

中信房屋資深法務專員白宗益表示，集合式住宅的重建，勢必要取得全體住戶的同意才可進行，儘管海砂屋對屋況的損害，會隨著屋齡老舊而加劇，但在多數住戶認為沒有「立即危險」時，要說服所有住戶主動申請「重建」，就不易達成共識。

再以「達成率」來看，根據北市府的資料顯示，民國83年迄今處理海砂屋，共列管62件3,187戶，成功處理的有19件1,335戶，16年來的「件數」達成率（解除列管）僅30％而已。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆認為，北市府的海砂屋條款，能否達到海砂屋住戶加快整合，效果可能有限，且大多建物的鑑定結果只需「稍微補強」，並未達到「強制拆除」的標準，再加上住戶意見不一，使得拆除重建的成功率極低。

同樣問題也出現在「都更宅」，北市府祭出4、5層樓的老舊建物，最高可提高容積率2倍，造成老公寓翻紅，但根據歷年都更「申請案件數」及「核定案件數」來看，北市都更的達成率不到5％。

洪暉恆指出，建商和住戶談判重建時，也會考量成本、售價和去化率等要素，若非精華地段，即使有容積獎勵的誘因，建商未必願意投入，而就算重建標的位於精華地段，因看準未來房價翻漲驚人、利潤高，所以整合過程將更加困難，搶進投資都更宅或海砂屋者，務必要三思。

文章來源: 中時

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

房市夯 房仲年終獎金看俏-中信房屋

（中央社記者林沂鋒台北28日電）房市熱，房仲業年終獎金更燙手！中信房屋傳出15個月年終，永慶房屋也有12個月，台灣房屋與住商不動產則是 3到 6個月。由於房市熱度居高不下，房仲明年都將大舉徵人。



年底將屆，各行各業年終獎金受關注。由於今年房市熱度高，房屋仲介業的年終獎金格外受到矚目。

中信房屋副理江龍名說，中信房屋北中南各地加盟店中，中南部業績比較好的單位，業務單位在平時就提撥部分獎金作為年終獎金，如果業績好，年底最高可以發到15個月的年終獎金。

江龍名說，北部的單位平時沒有提撥，有多少獎金就撥下去，平時賺得多，年終並沒有特別驚喜。一般而言，年終獎金大概 2到 6個月。由於房市熱度持續，江龍名說，明年上半年徵人1000人到1500人，下半年視情況而定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，今年房市交易不錯，雖然中央銀行「打房」讓房市稍許修正，但整體而言，房市交易相當不錯，住商不動產年終 3到 6個月，比去年多 1到 2個月。因應房市熱，住商明年要大舉徵才2000人，是歷年來新高。

台灣房屋不動產行政總經理謝萬雄說，台灣房屋今年業績比去年成長 2成，年終獎金 3到 6個月，比去年多 1到 2個月。因應明年房市，明年徵2500人，展店80到 100家。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，年終獎金還不是房仲業的重點，業務人員的績效獎金才令人咋舌，有女性業務人員專攻高鐵青埔站附近土地，當年領了34個月的年終獎金。

21世紀不動產方面，經紀人員年終 2個月起，行政內勤 1個月起，平均而言約 2到 6個月。21世紀房屋行銷部經理曹若琪說，經紀人員視個人業績，年終無上限，再加碼國外旅遊。

永慶房仲經理鄭惠文表示，永慶今年業績比去年成長 2成多，依去年績優經紀人最高發出12個月、行政幕僚 2個月來觀察，今年可望維持去年水準。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，原則上維持去年的水準，年終最高發放12個月。991128

文章來源: 中央社

文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html

看好風電 東元90億聯貸夯-發電機

（中央社記者田裕斌台北17日電）國內知名重電及家電業者東元電機營運狀況穩健，加上具有自有技術生產大型風機能力，籌辦5年期、新台幣90億元聯貸案引發銀行搶認，超額認貸達82%。





東元聯貸案由第一銀行擔任額度管理銀行，且與台灣銀行等6家行庫共同擔任主辦行。

東元除知名的馬達、家電產品外，還跨足資訊、通訊、電子、關鍵零組件、基礎工程建設、金融投資及餐飲等多角化發展領域，也積極參與國家重大工程建設，都有不凡成就。

近年來藉由其優越的馬達製造能力積極投入綠能的風力發電機組製造，最近更以自主技術完成台灣首支200萬瓦特大型風力機組，帶領台灣成為全球第8個具生產大型風機實力的國家。990617

文章來源: 中央社

文章轉載： http://generator.iphone-seo.info/news.html