十月房市成交增8．8% 高雄地區深具潛力-住商不動產

　　國內房市交易狀況持續熱燒！根據內政部公布最新數據，十月全國買賣移轉棟數為33,601棟，又較九月增加8.8%。和央行選擇性信用管制後，最低量時的29,256棟相比，已經明顯回溫。由於現在已到房市傳統買氣旺季，再加上財政部提出每戶500萬的青年成家低利貸款，預計今(99)年度移轉規模有機會站上40萬戶的大關。



　　就主要城市表現來看，以高雄縣增加幅度17.5%最大，其次為新竹市的15.6%，其他像桃園縣、台中市、台南市、高雄市等，十月買賣移轉棟數也都比九月成長，全國僅有宜蘭縣、新竹縣及台中縣小幅下滑。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從十月市場走勢看來，全國買賣盤已經趨穩，雖然仍未達七月水準，但在市場第四季自住買盤陸續進場下，第四季整體買氣樂觀不少。

　　尤其是高雄地區因捷運與大型公共建設的加持，已改善過去工業之都的傳統印象，再加上未來南部科學園區、經貿港特區發展的產業利多，可望帶動更多就業機會。像是高雄縣市交界與捷運站週邊的房市交易，近期都有明顯量增情況，其中北高雄的橋頭新市鎮、楠梓地區，以及南高雄鳳山市的五甲商圈、文山特區等最具潛力。

　　台中市表現同樣亮眼，有巢氏中區發言人陸志宏表示，台中市目前以西屯區與北屯區交易最熱。西屯區有中科商圈、逢甲商圈，其店面與住宅產品都熱賣，而北屯區生活機能成熟，也吸引不少首購族、換屋族青睞。

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭則認為，五都選舉結束後，市場觀望氣氛減緩，又有青年成家低利貸款利多，房市價漲量穩的趨勢可望持續不變，將可推升交易量再達高峰，推估今年全國買賣移轉戶數可站上40萬戶，較去(98)年成長3.9%。

十月主要都會區買賣移轉棟數變化，如下表：

文章來源: 卡優網

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都更宅、海砂屋 投資停看聽-中信房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



4月底北市府公布老舊建物可享最高2倍容積獎勵，5月底也宣布海砂屋若5年內重建，可獲30％容積獎勵及每戶20萬元拆遷補助，反之則容獎逐年遞減，藉此鼓勵民眾加速重建，使得都更宅、海砂屋2大產品，成為預期房價翻漲的熱門話題，但專家認為，整合過程曠日費時，民眾還是少碰為妙。

勤實佳聯合會計師事務所所長林敏弘指出，不論是老公寓都更或海砂屋重建，在整合過程中，每家住戶狀況皆不同，因此曠日費時，絕非易事，想要搭上熱門話題、進場投資的民眾，切勿一窩蜂搶進。

此外，相較於「輻射屋」對人體產生立即危險，林敏弘認為，海砂屋會因「氯離子」含量程度不同，輕則造成房屋滲漏水、重者會使鋼筋鏽蝕，因此要讓所有住戶一致通過「整合重建」提議，順利獲得容積獎勵及拆遷等補助，將會更加困難。

中信房屋資深法務專員白宗益表示，集合式住宅的重建，勢必要取得全體住戶的同意才可進行，儘管海砂屋對屋況的損害，會隨著屋齡老舊而加劇，但在多數住戶認為沒有「立即危險」時，要說服所有住戶主動申請「重建」，就不易達成共識。

再以「達成率」來看，根據北市府的資料顯示，民國83年迄今處理海砂屋，共列管62件3,187戶，成功處理的有19件1,335戶，16年來的「件數」達成率（解除列管）僅30％而已。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆認為，北市府的海砂屋條款，能否達到海砂屋住戶加快整合，效果可能有限，且大多建物的鑑定結果只需「稍微補強」，並未達到「強制拆除」的標準，再加上住戶意見不一，使得拆除重建的成功率極低。

同樣問題也出現在「都更宅」，北市府祭出4、5層樓的老舊建物，最高可提高容積率2倍，造成老公寓翻紅，但根據歷年都更「申請案件數」及「核定案件數」來看，北市都更的達成率不到5％。

洪暉恆指出，建商和住戶談判重建時，也會考量成本、售價和去化率等要素，若非精華地段，即使有容積獎勵的誘因，建商未必願意投入，而就算重建標的位於精華地段，因看準未來房價翻漲驚人、利潤高，所以整合過程將更加困難，搶進投資都更宅或海砂屋者，務必要三思。

文章來源: 中時

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逾7成購屋族 鬼月照常看屋-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕農曆7月「鬼門開」，但是購屋民眾對於鬼月買房的觀念大不同，房仲業者調查，高達74.4%的購屋族群，分別因為價格好談、少人看屋較方便等優勢，繼續看屋，不影響原有的購屋計畫。



根據中信房屋官網調查，27.8%的消費者認為鬼月好殺價，優惠可能比較多，反而趁機看屋。而23%的購屋族則認為鬼月看屋者少，看屋時間好約，也不用人擠人，鬼月先看屋，鬼月後再下訂，還有23.6%的民眾認為鬼月對購屋計畫無影響，只有25.6%的購屋族選擇寧可信其有，盡量不在鬼月看屋、購屋。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，雖然農曆7月屬房地產交易淡季，打房政策持續影響大台北地區成交量，但是價、量跌幅均溫和，各店頭的委售物件數量也未因鬼月或打房而減少，北部未受打房波及的區域，最近反而很熱銷。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，傳統檔期與鬼月淡季效應，在房地產市場越來越不明顯，觀察全台交易量，目前以桃園縣業績最好，尤其機場線沿線最明顯，像位於蘆竹鄉的A10站等。由於目前房價持續穩定，買賣雙方有信心且未縮手的現況，8月份房地產交易仍樂觀可期。

文章來源: 自由

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購老公寓期待都更 當心落空-中信房屋

工商時報【記者曾萃芝／台北報導】



最近北市屋齡30年以上的老公寓看屋比例直線飆升，大多是想發筆「都更財」讓老公寓鹹魚翻生的投資者，只是都更真的這麼容易嗎？購買都更老舊公寓前應三思，否則買了老屋脫不了手，又等不到都更機會，事情可就麻煩了。

根據台北市政府統計數據，從92年至98年，都更成功率僅3.28％~7.3％，成功率較高的96年也只有7.3％，去年成功率僅剩4.68％，也就是說平均21.37件僅有1件成功。另外，從歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」的比例來看，呈剪刀開口差距愈來愈大，足見都更不如外界想像的容易成功。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良說，連921震成危樓的仁愛尚華，也費時7年才動工，況且仁愛尚華都更時程還算是快速案例之一，另全台最受矚目的忠孝東路3段正義大樓都更案，雖已於1996年都市計畫核定通過，惟迄今也尚未拆除興建，該都更案邁入第15年，因此，一般民眾追逐「偶爾」成功的都更題材，期待更新後價值翻倍，殊不知風險極高。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，北市政府宣佈的「專案都市更新」，讓符合申請條件的老舊公寓享受最高2倍容積率獎勵，但因現行都更條例規定，除非符合「都更面積達5,000平方公尺、鐵路或捷運400公尺範圍內、位於都會區水岸港灣周邊適合高度開發地區，或必須配合重大發展需要辦理都更經地方報中央核定」等4項要件，才能取得2倍容積率，而北市認為此案屬都市計畫的細部計畫，只需台北市都委會審議通過便可，北市府與內政部看法不同，雙方應會就此再做商議，取得共識。

古景良說，北市老舊建築還有29萬戶，正面臨著衰退自然循環，期待透過都更再展風華，這包含北市百萬人期待，也考驗著北市政府智慧。古景良表示，北市超過30年以上之4、5層樓無電梯老舊公寓，占北市建築物約三分之一，約29萬戶，更妙的是，看看地圖，北市4、5層樓老舊公寓多數遍佈在6米小巷道中，大型機具進出不易，若要依循一般建築物重建更新確有困難。

中信房屋董事長特助胡佩蘭說，老舊建築改建工程是一門大學問，一般來說，拆除時無法避免就是振動，如施工時不慎影響到鄰近建築結構，甚至拆除時沙塵問題恐影響到都市空氣品質，拆除過程還要上空灑水，賠償、補償與環境問題撇開不說，當老舊建築結構受損時，安全問題令人憂心。

文章來源: 中時

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購屋置產主導權 女性同意才算數-中信房屋

　　國內女性意識逐漸抬頭，從購屋行為就能看出端倪！根據房仲業者調查分析，雖然目前台灣男性人口大於女性(1.01：1)，但在購屋時，無論是已婚或處於熱戀階段，主導權大多以女性意見為依歸，也就是老婆或女友說了算。



　　就連在購屋積極度方面，現在也是女性明顯高於男性，像近期有置產計劃的人，女性比例突破半數，達51.5%，明顯高於於男性48.5%。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，可能受迫於男性人口數多於女性的現況，戀愛競爭者變多後，晚婚及不婚的狀況越來越明顯，導致男性的購屋企圖心也漸漸轉弱。

　　江龍名指出，現在不少女性甚至從投資角度置產，除了動機強烈，更特別偏好購買具增值潛力、房價相對較高的捷運宅，使得購屋平均總價相對高於男性。

　　但從其他調查細項來解讀，男性對於自備款與房屋價格的重視程度都比女性高，而女性則是對於金錢的掌控和規劃，要比男性來得有信心與自主性。

　　另外，關於「房屋登記名義人」為誰？雖然男女在乎這議題的程度都很高，可是女性要求登記為所有權人的需求比男性更明顯，比例佔約六成，大大顛覆過去傳統現象。

　　江龍名觀察，特別是在大台北都會區，現在購屋的族群，確實多以女性想法為主流，常常是老婆或女友同意才算數，可以看出與早期男性握有較多實權的狀況大不相同。

　　至於走出大台北都會區後，越往南部這種現象卻逐漸變少，主因是受到男性就業機會還是較多，且普遍仍為家中主要經濟支柱，因此購屋實力自然比女性來得高。

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購屋實力 大台北肉食女崛起-中信房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



購屋實力南北性別差很大！根據信義房屋調查，北部地區「肉食女」崛起，台北巿與台北縣女性平均購屋總價分別以1519萬與728萬，優於男性的1443萬與710萬，不過跨出大台北地區後，仍是男性天下。

日本「草食男」與「肉食女」的性別行為新趨勢，在台灣購屋巿場也看得到類似情況。

中信房屋指出，日本人發現年輕男性因衣食無缺，對於事業和戀愛態度變得消極，不愛錢也胸無大志，男子氣概明顯退化，而年輕女性則因為男性過於軟弱，特別強化自我，並變得獨立與大膽積極，生活方式超脫傳統，當前台灣男女的購屋行為差異也正印證一趨勢。

中信房屋針對第二季宅指數資料加以分析發現，儘管台灣男性人口大於女性人口，但近期購屋需求調查比例發現，女性以51.5％大於男性48.5％，就積極度來說，已超越男性。

再從購屋主見來看，女性的意見常是關鍵指標，占65％至80％，強烈捍衛自我購屋主見情形亦高於男性，特別是論及婚嫁或處於熱戀階段者，購屋主導權大多握在女性手中，由情人或老婆說了算。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，受迫於男性人口數多於女性現況，戀愛競爭者變多，晚婚及不婚的狀況愈來愈明顯，男性的購屋企圖心也漸漸轉弱，反觀現代「織女」卻和現代「牛郎」恰恰相反。

調查中發現，論及婚嫁的男女，購屋時，女性要求登記為所有權人比例較男性高，女性約為六成，男性則占兩成。

江龍名表示，「男性對於自備款與房屋價格的重視程度都在女性之上，但女性對於金錢的掌控和規劃似乎比男性來的有信心與自主性。」

對於台北縣巿女性購屋人名下房產平均總價高於男性，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，除了現在男女成婚購屋時，登記在女性名下的比例較高，現在單身女性購屋動機也明顯高於男性，特別是這些「肉食女」偏好購買具增值潛力、房價相對較高的捷運宅，使得購屋平均總價相對高於男性。

至於，桃園以南，男性購屋實力仍優於女性，蘇啟榮分析指出，走出大台北地區後，男性就業機會較多，且多是家中主要經濟支柱，購屋實力自然較女性高。

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文章來源: 中時

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房市夯 房仲年終獎金看俏-中信房屋

（中央社記者林沂鋒台北28日電）房市熱，房仲業年終獎金更燙手！中信房屋傳出15個月年終，永慶房屋也有12個月，台灣房屋與住商不動產則是 3到 6個月。由於房市熱度居高不下，房仲明年都將大舉徵人。



年底將屆，各行各業年終獎金受關注。由於今年房市熱度高，房屋仲介業的年終獎金格外受到矚目。

中信房屋副理江龍名說，中信房屋北中南各地加盟店中，中南部業績比較好的單位，業務單位在平時就提撥部分獎金作為年終獎金，如果業績好，年底最高可以發到15個月的年終獎金。

江龍名說，北部的單位平時沒有提撥，有多少獎金就撥下去，平時賺得多，年終並沒有特別驚喜。一般而言，年終獎金大概 2到 6個月。由於房市熱度持續，江龍名說，明年上半年徵人1000人到1500人，下半年視情況而定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，今年房市交易不錯，雖然中央銀行「打房」讓房市稍許修正，但整體而言，房市交易相當不錯，住商不動產年終 3到 6個月，比去年多 1到 2個月。因應房市熱，住商明年要大舉徵才2000人，是歷年來新高。

台灣房屋不動產行政總經理謝萬雄說，台灣房屋今年業績比去年成長 2成，年終獎金 3到 6個月，比去年多 1到 2個月。因應明年房市，明年徵2500人，展店80到 100家。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，年終獎金還不是房仲業的重點，業務人員的績效獎金才令人咋舌，有女性業務人員專攻高鐵青埔站附近土地，當年領了34個月的年終獎金。

21世紀不動產方面，經紀人員年終 2個月起，行政內勤 1個月起，平均而言約 2到 6個月。21世紀房屋行銷部經理曹若琪說，經紀人員視個人業績，年終無上限，再加碼國外旅遊。

永慶房仲經理鄭惠文表示，永慶今年業績比去年成長 2成多，依去年績優經紀人最高發出12個月、行政幕僚 2個月來觀察，今年可望維持去年水準。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，原則上維持去年的水準，年終最高發放12個月。991128

文章來源: 中央社

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